Unidad normativa: SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO Y VIVIENDA

Trámite necesario para delimitar la zonificación que le aplica a un predio determinado, cuando tiene asignada dos o más zonificaciones, o cuando colinda con alguna Zona Federal y hay afectación.


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Pasos a seguir para realizar tu trámite

  1. Cartilla del Servicio Militar Nacional - original y 1 copia(s)
  2.   o Credencial para Votar - original y 1 copia(s)
  3.   o Cédula Profesional - original y 1 copia(s)
  4.   o Pasaporte - original y 1 copia(s)

  1. Personas físicas: Carta Poder firmada ante dos testigos con ratificación de las firmas ante Notario Público. - original y 1 copia(s)
  2.   o Personas físicas: Carta Poder firmada ante dos testigos e identificación oficial del interesado y de quien realiza el trámite. - original y 1 copia(s)
  3.   o Personas físicas: Poder Notarial e Identificación Oficial del representante o apoderado. - original y 1 copia(s)
  4.   o Personas morales: Acta Constitutiva, Poder Notarial e Identificación Oficial del representante o apoderado. - original y 1 copia(s)
  1. 3-
    Formato TSEDUVI-CGDAU_DDL debidamente requisitado.
  2. 4-
    Identificación oficial vigente del propietario o propietarios del predio y/o representante legal. (Original y copia simple para su cotejo)
  3. 5-
    Escritura pública del inmueble inscrita en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio, o bien, acreditar que se encuentra en trámite de inscripción presentando además, la Constancia de ingreso al Registro Público de la Propiedad y de Comercio, o Carta Notarial que refiera que se encuentra en trámite dicha inscripción. Cuando la propiedad derive de una Resolución de autoridad Judicial, se deberá presentar copia certificada de la Sentencia Judicial. Para casos de inmuebles propiedad del Gobierno Local o Federal, documento certificado por la autoridad emisora, donde conste la asignación, el uso o destino y/o la entrega recepción correspondiente, o en su caso, documento oficial donde se haga constar la Donación o Expropiación o la forma en que el inmueble pasa a formar parte del Patrimonio del Gobierno Local o Federal y/o Cédula Oficial del Gobierno Local o Federal (Cabin o Indaabin), donde se señalen las características y especificaciones del predio y/o inmueble. En caso de ser arrendatario, sólo deberá presentar el Contrato de Arrendamiento vigente. (Original y copia simple para su cotejo)
  4. 6-
    Acta constitutiva, en caso de que el propietario o propietarios sea una persona moral. (Original y copia simple para su cotejo)
  5. 7-
    Documento que acredite la personalidad del representante legal. (Original y copia simple para su cotejo)
  6. 8-
    Boleta predial vigente debidamente pagada. (Original y copia simple para su cotejo)
  7. 9-
    Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo vigente, o documento que señale que el predio se localice en dos o más zonificaciones. (Original y copia simple para su cotejo)
  8. 10-
    Constancia de Alineamiento y/o Número Oficial vigente. (Original y copia simple para su cotejo)
  9. 11-
    Cédula Profesional del responsable del levantamiento topográfico. (Original y copia simple para su cotejo)
  10. 12-
    Plano topográfico en archivo digital de AutoCAD (formato .dwg versión 2004) y una impresión del mismo, firmado por el responsable de su elaboración. (ver especificaciones Plano Topográfico)
  11. 13-
    Levantamiento fotográfico a color del interior y exterior del predio o predios y del área de estudio (10 fotografías recientes como mínimo), con una descripción de cada fotografía, en donde se aprecie la topografía del predio, áreas arboladas, así como las alturas de las construcciones colindantes y de la acera contraria, incluyendo un croquis que ubique cada una de las fotografías presentadas.
  12. 14-
    En caso de que el predio colinde con barrancas o Zona Federal por el cauce de un río, se requiere del oficio de la Comisión Nacional del Agua, en el cual se indique el límite reconocido (en metros) de Zona Federal y el plano graficado de dicho límite, el cual deberá ser elaborado sobre el mismo sistema de coordenadas del levantamiento topográfico. (Original y copia simple para su cotejo)
Este trámite lo realiza: Persona física o moral. Persona física o moral, pública o privada, propietarios del predio.

* En caso de resultar procedente el dictamen de Determinación de Limites de Zonificación de los Programas de Desarrollo Urbano, la Secretaria solicitará al Propietario del predio el Avalúo a valor comercial del predio correspondiente a la Determinación de Limites, el cual deberá estar elaborado tal como se señala en el Manual de Procedimientos y Lineamientos Técnicos de Valuación Inmobiliaria y firmado por un perito valuador, inscrito en el padrón de la Tesorería del Distrito Federal (original). Asimismo se deberá efectuar el pago de derechos por concepto del trámite de inscripción en el Registro de los Planes y Programas de Desarrollo Urbano de la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda.



  1. Cartilla del Servicio Militar Nacional - original y 1 copia(s)
  2.   o Credencial para Votar - original y 1 copia(s)
  3.   o Cédula Profesional - original y 1 copia(s)
  4.   o Pasaporte - original y 1 copia(s)

  1. Personas físicas: Carta Poder firmada ante dos testigos con ratificación de las firmas ante Notario Público. - original y 1 copia(s)
  2.   o Personas físicas: Carta Poder firmada ante dos testigos e identificación oficial del interesado y de quien realiza el trámite. - original y 1 copia(s)
  3.   o Personas físicas: Poder Notarial e Identificación Oficial del representante o apoderado. - original y 1 copia(s)
  4.   o Personas morales: Acta Constitutiva, Poder Notarial e Identificación Oficial del representante o apoderado. - original y 1 copia(s)
  1. 3-
    Formato TSEDUVI-CGDAU_DDL debidamente requisitado.
  2. 4-
    Identificación oficial vigente del propietario o propietarios del predio y/o representante legal. (Original y copia simple para su cotejo)
  3. 5-
    Escritura pública del inmueble inscrita en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio, o bien, acreditar que se encuentra en trámite de inscripción presentando además, la Constancia de ingreso al Registro Público de la Propiedad y de Comercio, o Carta Notarial que refiera que se encuentra en trámite dicha inscripción. Cuando la propiedad derive de una Resolución de autoridad Judicial, se deberá presentar copia certificada de la Sentencia Judicial. Para casos de inmuebles propiedad del Gobierno Local o Federal, documento certificado por la autoridad emisora, donde conste la asignación, el uso o destino y/o la entrega recepción correspondiente, o en su caso, documento oficial donde se haga constar la Donación o Expropiación o la forma en que el inmueble pasa a formar parte del Patrimonio del Gobierno Local o Federal y/o Cédula Oficial del Gobierno Local o Federal (Cabin o Indaabin), donde se señalen las características y especificaciones del predio y/o inmueble. En caso de ser arrendatario, sólo deberá presentar el Contrato de Arrendamiento vigente. (Original y copia simple para su cotejo)
  4. 6-
    Acta constitutiva, en caso de que el propietario o propietarios sea una persona moral. (Original y copia simple para su cotejo)
  5. 7-
    Documento que acredite la personalidad del representante legal. (Original y copia simple para su cotejo)
  6. 8-
    Boleta predial vigente debidamente pagada. (Original y copia simple para su cotejo)
  7. 9-
    Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo vigente, o documento que señale que el predio se localice en dos o más zonificaciones. (Original y copia simple para su cotejo)
  8. 10-
    Constancia de Alineamiento y/o Número Oficial vigente. (Original y copia simple para su cotejo)
  9. 11-
    Cédula Profesional del responsable del levantamiento topográfico. (Original y copia simple para su cotejo)
  10. 12-
    Plano topográfico en archivo digital de AutoCAD (formato .dwg versión 2004) y una impresión del mismo, firmado por el responsable de su elaboración. (ver especificaciones Plano Topográfico)
  11. 13-
    Levantamiento fotográfico a color del interior y exterior del predio o predios y del área de estudio (10 fotografías recientes como mínimo), con una descripción de cada fotografía, en donde se aprecie la topografía del predio, áreas arboladas, así como las alturas de las construcciones colindantes y de la acera contraria, incluyendo un croquis que ubique cada una de las fotografías presentadas.
  12. 14-
    En caso de que el predio colinde con barrancas o Zona Federal por el cauce de un río, se requiere del oficio de la Comisión Nacional del Agua, en el cual se indique el límite reconocido (en metros) de Zona Federal y el plano graficado de dicho límite, el cual deberá ser elaborado sobre el mismo sistema de coordenadas del levantamiento topográfico. (Original y copia simple para su cotejo)
Este trámite lo realiza: Persona física o moral. Persona física o moral, pública o privada, propietarios del predio.

* En caso de resultar procedente el dictamen de Determinación de Limites de Zonificación de los Programas de Desarrollo Urbano, la Secretaria solicitará al Propietario del predio el Avalúo a valor comercial del predio correspondiente a la Determinación de Limites, el cual deberá estar elaborado tal como se señala en el Manual de Procedimientos y Lineamientos Técnicos de Valuación Inmobiliaria y firmado por un perito valuador, inscrito en el padrón de la Tesorería del Distrito Federal (original). Asimismo se deberá efectuar el pago de derechos por concepto del trámite de inscripción en el Registro de los Planes y Programas de Desarrollo Urbano de la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda.


  • El costo es por concepto del trámite de inscripción en el Registro de los Planes y Programas de Desarrollo Urbano de la SEDUVI; sólo se cubrirá si es procedente el dictamen de Determinación de Limites de Zonificación de los Programas de Desarrollo Urbano.

Fundamento jurídico del costo

Artículo 242 del Código Fiscal del D. F. vigente.

Áreas de pago

  • Oficinas Tributarias
  • Bancos y tiendas de autoservicio
  • Kioskos de la Tesorería

  • El costo es por concepto del trámite de inscripción en el Registro de los Planes y Programas de Desarrollo Urbano de la SEDUVI; sólo se cubrirá si es procedente el dictamen de Determinación de Limites de Zonificación de los Programas de Desarrollo Urbano.

Fundamento jurídico del costo

Artículo 242 del Código Fiscal del D. F. vigente.

Áreas de pago

  • Oficinas Tributarias
  • Bancos y tiendas de autoservicio
  • Kioskos de la Tesorería


Nombre, dirección, horarios, teléfonos
Teléfono:

Si tu trámite procede, entonces obtendrás:

Plano de Determinación de Límites de Zonificación.

Hasta que se modifique el Programa de Desarrollo Urbano.

Dictamen

Hasta que se modifique el Programa de Desarrollo Urbano.

90 días hábiles

Negativa ficta, se presume que la respuesta de la autoridad fue negativa por lo que podrás hacer una nueva gestión del trámite o hacer uso de los medios de defensa legal procedentes.

Nombre, dirección, horarios, teléfonos
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Si tu trámite procede, entonces obtendrás:

Plano de Determinación de Límites de Zonificación.

Hasta que se modifique el Programa de Desarrollo Urbano.

Dictamen

Hasta que se modifique el Programa de Desarrollo Urbano.

90 días hábiles

Negativa ficta, se presume que la respuesta de la autoridad fue negativa por lo que podrás hacer una nueva gestión del trámite o hacer uso de los medios de defensa legal procedentes.

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